Descubra como comprar uma casa mesmo ganhando pouco. Veja estratégias reais, dicas de financiamento, uso do FGTS e formas inteligentes de juntar a entrada.
Se você acha que comprar uma casa mesmo ganhando pouco é impossível, não está sozinho.
Todos os dias, milhares de brasileiros sonham em sair do aluguel ou conquistar um imóvel próprio, mas acreditam que só conseguirão se “ganharem na loteria” ou “receberem uma herança”.
A verdade é que, com estratégia financeira, uso inteligente de programas habitacionais e disciplina, é totalmente possível transformar esse sonho em realidade — mesmo com uma renda modesta.
Neste guia atualizado para 2025, você vai descobrir passos claros, atalhos e erros para evitar na jornada rumo à casa própria.
1. Descubra seu ponto de partida financeiro
Antes de pensar no imóvel, você precisa saber exatamente onde está.
- Quanto você ganha líquido por mês?
- Quais são seus gastos fixos e variáveis?
- Quanto sobra (ou falta) no final do mês?
- Você tem dívidas ativas?
💡 Dica prática: Use um aplicativo como Mobills, Organizze ou uma planilha no Google para registrar tudo. Muitas vezes o “ganhar pouco” é agravado pelo “gastar mal”.
2. Defina que casa você pode (e quer) comprar
Sonhar alto é bom, mas ter clareza do que é viável é melhor.
- Localização: mais perto do trabalho ou mais afastada, mas mais barata?
- Tipo de imóvel: casa térrea, sobrado ou apartamento?
- Imóvel novo ou usado (e reformável)?
📌 O que pouca gente diz: um imóvel mais afastado, mas com acesso fácil a transporte público, pode reduzir muito o valor e ainda assim atender às suas necessidades.
3. Use simuladores para saber quanto cabe no seu bolso
Mesmo que ainda não tenha o dinheiro da entrada, faça simulações gratuitas nos sites da Caixa, Itaú ou Bradesco.
Você vai descobrir:
- Valor da entrada exigida.
- Parcela mensal estimada.
- Taxa de juros e prazo total.
🔗 Estratégia: Use o valor da parcela como referência para treinar seu orçamento. Se for R$ 1.200, comece a separar esse valor todo mês para se acostumar.
4. Junte a entrada aos poucos (e de forma inteligente)
Bancos costumam pedir entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.
Exemplo: uma casa de R$ 200.000 exige cerca de R$ 40.000 a R$ 60.000 de entrada.
Mesmo ganhando pouco, é possível chegar lá:
- Guardando R$ 400 por mês durante 5 anos → R$ 24.000 (sem contar rendimentos).
- Usando investimentos seguros como Tesouro Selic ou CDBs com liquidez diária para fazer o dinheiro render.
💡 Regra de ouro: nunca deixe a entrada na poupança se puder aplicar em algo com rentabilidade maior e segurança.
5. Aproveite o FGTS
Se você tem carteira assinada, o saldo do FGTS pode ser um aliado poderoso:
- Dar entrada no imóvel.
- Abater parcelas.
- Amortizar saldo devedor.
Requisitos principais:
- Imóvel residencial na cidade onde você mora ou trabalha.
- Não ter outro imóvel na mesma cidade.
- Não ter financiamento ativo no SFH.
6. Use programas habitacionais
O Casa Verde e Amarela oferece subsídios e taxas de juros reduzidas para famílias com renda de até R$ 8.000.
- Subsídio pode chegar a R$ 47 mil.
- Prazos longos e parcelas mais baixas.
💡 Procure também por programas estaduais e municipais — muitas prefeituras oferecem incentivos próprios.
7. Reduza dívidas antes de assumir um financiamento
Financiar uma casa com dívidas no cartão ou empréstimos pessoais é como tentar encher um balde furado.
- Priorize quitar dívidas caras (juros altos).
- Negocie parcelamentos.
- Liberar renda é essencial para aprovação no financiamento.
8. Pense no custo total, não só no valor da casa
Ao comprar um imóvel, há gastos adicionais:
- ITBI (2% a 3% do valor do imóvel)
- Escritura e registro
- Taxas bancárias
- Reforma inicial e mobília
📌 Reserve pelo menos 5% do valor do imóvel para esses custos.
9. Erros que afastam você da casa própria
- Achar que precisa esperar “ganhar mais” para começar.
- Não pesquisar programas e subsídios disponíveis.
- Escolher imóvel só pela emoção.
- Ignorar custos extras.
Comprar uma casa mesmo ganhando pouco é desafiador, mas totalmente possível com informação, paciência e disciplina.
O segredo é começar de onde você está, aproveitando todas as ferramentas e programas disponíveis.
Agora que você sabe o caminho, comece pela etapa mais simples: faça uma simulação e descubra seu valor de entrada ideal.
E se quiser aprender um método detalhado para organizar as finanças e acelerar esse processo, leia também:
📌 Como comprar casa própria: guia completo para 2025.
